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澳央行推出新政策 住房贷款成本恐上升?

2015-07-20 来源: 今日悉尼 原文链接 评论1条

今日悉尼讯,澳洲东部时间7月20日 周一由于相关政策法规的调整,大银行客户预计将会面临更高昂的借款费用,不过所幸这一政策不会马上实行,会逐步进行调整。

澳央行推出新政策 住房贷款成本恐上升? - 1

(图片来源:悉尼晨锋报)

据《悉尼晨锋报》报道,澳洲审计监管机构周一公布的措施,将降低四大银行和麦格理银行的房贷盈利。这些金融巨头将被迫留出更多的资金,以降低房屋按揭贷款可能产生的损失。

专家预计银行会额外放出120亿澳元资金给贷款客户,特别是那些房贷客户。

与其突然的提高房屋贷款利率,银行更愿意逐步的收紧房贷,同时提升存款利率。分析师 David Ellis说,如果联邦银行降低利率,这似乎是可能发生的,但在最近的几个月应该不会发生。银行会从借款人手中收回那些高费用率的贷款。

从五月份开始,西太平洋银行、澳洲国民银行和澳洲联邦银行已经开始这么做了。 Ellis先生指出,如果澳央行不降息,银行会悄悄地收回成本,比如说减少房贷折扣,而不是去更大力度的做广告宣传。

“你或许不会再挂牌利率中发现这些,但我认为房贷折扣会减少,而且你会发现它会在存款利率中体现出来。”

瑞士信贷分析师Jarrod Martin说,在周一,四大银行和麦格理集团的额外成本就是抵押贷款利率上调了20个基点。

然而,他说大多数银行仅可能收回一部分成本,而不是全额。因为随着银行业竞争的加剧,这将限制大银行推高价格的能力。为了减少成本费用对净资产回报率的影响,会很在乎这10个基点的抵押贷款利率。

西太平洋银行此前警告称,迫使银行持有更多的资本可能会推高借款成本,同时客户也会觉得成本在上升。

西太平洋银行正积极应对这些变化,增加资本确实付出了代价。首席财富官 Peter King 在向澳大利亚证券交易所提交的一份声明中说。更高的资本成本将不可避免的转嫁到客户和股东身上。

去年财政系统调查推荐的一些改革措施,目的是是银行系统更加安全同时帮助小微金融机构更好的参与市场竞争。通过收紧被称为“风险权重”的银行金融风控系统,监管部门要使银行的资本要求达到120亿澳元到2016年。

首席执行官 Mark Degotardi说,“银行警告称额外的成本将会转嫁给借款人,这些改革措施受到中小金融机构的欢迎,他们认为这将有利于与大银行更公平的竞争。客户银行业协会说,金融改革使中小金融机构的竞争力提高,这给大银行带来了压力。客户自有的银行金融机构希望分享大银行的市场份额,如果大银行企图提升房贷利率以应对澳洲联邦银行最新的、更加公平的资本设置。”

尽管如此,分析师认为,鉴于其在市场上的主导地位,银行可能会有能力将额外的成本转嫁给客户。Wiblin 先生说他相信银行会通过调整留存收益和股票股息等方式以完成预期目标。

(实习:Jessica)

 

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最新评论(1)
Lenly
Lenly 2015-07-21 回复
涨到什么时候哦


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