中低档房产价格下浮 首次置业者入市时机到来

       今日悉尼讯 澳洲东部时间4月18日  墨尔本房产市场以一个平淡无奇的清除率结束了学校假期，墨尔本上周拍卖结果为369场拍卖清除率为55%，44场拍卖结果未知。

       维多利亚房产研究所发布数据表明：墨尔本369场拍卖清除率为55%，44场拍卖结果未知。一些权威人士迅速将矛头指向澳新银行，认为该银行在上周五提高抵押贷款利率，尤其是在受学校假期和复活节的影响，房产市场非常不活跃的情形下这一举动是很不合理的。

       然而，维多利亚房产研究所公布的一季度一次的房屋均价却保持相对不变，墨尔本的房产均价较2011年12月份下降0.9%，目前为53.5万澳元。四个档次的别墅（house）均价与2011年12月份相比，都有所下降。

       2012年3月份的房产均价与去年同期相比上涨0.9%，但是高档房产房价较去年有少量上涨，低档房产市场价格下跌0.6%。在2007年至今的五年中，别墅（house）均价上涨43.4%，增长幅度最大的是低档房产市场。

       但是，最新数据表明：低档房产市场已经开始复苏，这可以提高首次购房者的购房能力。Advantage Property咨询公司的总经理Frank Valentic指出，目前是首次购房者进入市场的良好时机。

       Valentic说：“房产市场每年都以8%到9%的速度上涨，但去年去毫无上涨，因此首次购房者是时候考虑进入市场了。”但是最新的别墅（house）成交数量却让人难以理解，280个地区中有198个（也就意味着比例高达70.7%）地区的房屋成交数量低于30套。

       维多利亚房产研究所发言人Robert Larocca指出：去年新建房产数量很少，今年也只是略有改善（上涨5%）。Larocca说：“房产市场的表现充分反映目前经济的状况，房屋所有者们都认为若非必须都不愿意出售房产。这样市场活动就会减少。”

       低成交量带来很多影响，例如Toorak比上一季度减少31%，比去年同期减少25.9%，尽管房价没有上涨，但高档房产市场上的待售房屋和成交量都很少。市场一直保持稳定的郊区是Northcote，一季度成交数量为54套，房产均价上涨较上一季度上涨5.1%，较去年同期上涨1.3%。（Wendy）

       

       英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/holiday-break-muffles-melbourne-bidders-20120417-1x4p1.html