每日地产 | 墨尔本最老酒吧被打包成8000万物业组合出售

墨尔本施瓦茨（Schwartz）富豪家族在墨尔本中心商务区（CBD）拥有一系列房产，其中包括该市历史最悠久的一家酒吧。目前该家族已将这一房产组合以8000万澳币的价格出售。

这一房产组合包括位于弗林德斯大街88号（88 Flinders Street）拥有65间房的艾迪娜酒店（Adina Hotel）、一片停车场、一座IGA超市以及其他几处地产；同时还有位于罗素街2号（2 Russell Street）有着167年历史之久的威灵顿公爵酒吧（The Duke of Wellington Pub）以及附近一栋九层的办公楼。这些地产都在联邦广场（Federation Square）对面。

这一房产组合的卖家是家族的兄弟仨。三兄弟里莫里·施瓦茨成立了地产开发公司Pan Urban以及Black Inc出版社。艾伦·施瓦茨则是地产投资管理公司Qualitas的理事，妻子卡罗尔·施瓦茨（其父为地产巨头Marc Besen）是地产开发商Stockland的高管；以及地产开发商丹尼·施瓦茨（Danny Schwartz）。

三兄弟从已故父母那里继承了这一片地产。父亲安道尔·施瓦茨（Andor Schwartz）在2014年过世，曾是鼎鼎有名的地产开发商，母亲玛格丽特则在今年6月去世。安道尔·施瓦茨在2001年开发了TFE酒店集团旗下的艾迪娜五星级酒店。这一地产包括与Flinders Lane和Duckboard Lane相连的大片地块以及一块仓储用地，后者建有广受欢迎的威士忌酒吧Eau Du Vie。

2003年，施瓦茨家族斥资450万澳币买下威灵顿公爵酒吧，随后又购入一栋办公楼。这一多层旅店位于弗兰德斯大街和罗素街的交汇处，始建于1850年，1853年获得营业执照，迄今167年历史，被称为墨尔本最老的酒吧。一直由Dixon Hospitality公司经营，施瓦茨家族最近对其进行了翻新。

CBD商业地产和酒店资产很受欢迎，因而这一房产组合拥有一个庞大的中介代理团队，包括CBRE墨尔本分公司的Josh Rutman, Mark Wizel, Lewis Tong 和Kiran Pillai以及CBRE酒店部门的Rob Cross和Scott Callow。

这一房产组合附近的地产近来也有出售，弗林德斯大街114号的多层停车场和办公室收益率5%，以1200万澳币成交给香港投资集团港铁（HK Realway）。此外，墨尔本今年有大量的酒店和旅店易手。

“墨尔本确实已经成了国际化都市，投资者对于多用途地产的投资兴趣大幅上涨，他们尤其心仪那些包含酒店在内的混合用途型地产，因为这类地产能够充分借力当前的旅游热潮。”Rutman说道。 “鉴于这类地产组合的规模之大，水准之高，我们期望看到大量的国内外投资者对这类地产感兴趣。“

Wizei说CBRE最近正与几个海外买家进行交易，这些买家主要来自亚洲，对购买多用途型房地产很感兴趣，因为他们在国内市场拥有的同类型地产。“根据我公司最近在这一领域的经验，我们认为上述混合型地产十分符合要求。我们特别欢迎来自中国大陆、中国香港、印度尼西亚和新加坡的投资者。”

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责任编辑：夏宇  陈芷沁

资料参考：AFR

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