大摩预计2018年底香港楼价零升幅

【财新网】（驻香港记者 姜博文）今年上半年，香港楼市依然火爆，各项楼价指数频繁破顶。投行摩根士丹利近日发表报告指出，反映香港地产价格指数的中原城市领先指数同比升幅已在6月见顶，并在9月放缓，预计至2018年底，这一增幅会放缓至零。

报告指出，今年至今香港楼价已上升10%。推动楼价上涨的因素包括资金流动性充裕；利率水平偏低；开发商提供按揭贷款优惠；香港工资同比增幅4%-5%以及香港第一季GDP增速超4%胜于预期等因素。

然而，该行判断，香港楼价的年增速已经放缓。报告指出，今年6月，中原城市领先指数同比上升24%，升幅已到达顶部，并在9月收窄至17%。摩根士丹利预计，至2018年底，这一增幅会放缓至零，地产股也会因此受到压力。

摩根士丹利指出，未来香港楼市的风险包括，在加息环境下，Hibor（香港银行同业拆息利率）会与Libor（伦敦银行同业拆息利率）逐渐趋近，而Hibor每上升100个基点，按揭贷款利率每月增加的开销会上升13%，极大降低供楼能力；私人房屋的完工量会在未来两年内明显上升；内地加强资本管控及由此带来地价和单位面积价格的降低等。

不过，亦有机构看好香港楼市。国际房地产顾问机构莱坊大中华区研究与咨询部主管纪言迅预计，美联储今年底前不会再加息。香港住宅供应预计会增加，但不会在短期内发生。他表示，在住宅需求持续增加的情况下，香港住宅价格2017年全年升幅为10-13%。■