清空率终于回升，中位价却在下降，上周六二手房拍卖市场表现应该如何解读？（附成交价Top 5物业一览）

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悉尼拍卖市场数据

悉尼拍卖市场在上个周末反弹，录得一个月来最高的清空率，大幅扭转了近期的下滑趋势。

星期六的清空率为73.2％，远高于上周末的67.1％，但仍低于去年同期的77.1％。

周末的拍卖数量也有所上涨，上周末为683套，而上上周末为650套，远高于去年同期的567套拍卖。

悉尼的星期六拍卖中位价为125万澳元，低于前一周末的127.1万澳元，也低于去年同期的126万澳元。周六一共拍卖了价值3.662亿澳元的房产。

Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，卖家为了迎合市场并且刺激需求而普遍降低了报价，这是上周末拍卖清空率提升而中位价下降的原因。

绿色为拍卖数量，蓝点为清空率。

拍卖前临时撤销的物业数量也急剧飙升，比起前一个周末的109套，上周末的撤销拍卖转为谈判销售的物业数量增加了33％，达到145套，卖家显然感觉到了买家数量不断减少的风险，希望通过私下谈判来确保成功售出他们的物业。

下周末，悉尼的二手拍卖市场将受到严格的考验，将有超过750套物业进入市场，是三个月来的最高记录。

国民经济环境

过去五年持续维持的低利率一直是推动悉尼二手物业拍卖市场的关键催化剂。官方利率一年多以来依然然保持在目前的水平，联邦储备银行决定，可以预计9月份将继续维持稳定的水平。

官方利率政策近期保持稳定，国民经济也继续表现温和。

澳大利亚联邦统计局的六月份季度最新的国内生产总值经济增长数据，显示本季度全国增长0.8％，同比增长1.8％。

虽然季度业绩在上季度录得0.3％的升幅，与去年同期比较，今年以来的季度增长率仍然是2009年9月份受全球金融危机影响以来的最高纪录。

新南威尔士州也录得了六月份季度经济增长的改善，全国需求总量增长了1.2％，比上一季度增长了0.2％，同比增长了2.4％。

全国需求总量是通过总结政府最终消费支出，家庭最终消费支出，私人固定资本构成总额，公司及政府固定资本构成总额而得出的估计数值——摘自澳大利亚联邦统计局官网

各城区清空率

内城区价格较高地区周末拍卖成绩为悉尼二手房产市场的复苏贡献了一些强劲的力量，但外城区近期的业绩还有待持续改善。然而，随着市场明显远离近几年的繁荣局面，内西区的拍卖清空率继续大幅下滑。

正北区(北部海岸)：84.6％

City：83.6％

东区：83.6％

上北海岸区：73.6％

西南区：72.7％

北区：71.9％

南区：70.8％

Canterbury－Bankstown：70.6％

西北区：70.4％

西区：67.4％

内西区：65.6％

中央海岸：57.9％

成交价排名前五的物业

据报导，拍卖成交最贵的物业是苏富比地产以570万澳元出售的位于33 Pymble Avenue, Pymble的六卧室独立屋。

紧随其后的是位于24 Milray Avenue Wollstonecraft的四卧室独立屋，成交价为568万澳元；

第三位是也是一套四卧室独立屋，位于19A Gardyne Street Bronte，成交价是490万澳元；

第四位是以442.5万澳元售出的位于 32 Hewlett Street Bronte的四卧室独立屋；

第五位仍然是四卧室独立屋，售价372万澳元，地址是16 Eurobin Avenue Manly。

周末销售的最便宜的物业是Ashfield的一个一卧室单位，售价51万澳元。

本文来自于Domain.com.au

由澳洲房产大全编译

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