每日地产 | 物业转手率低，在售房数量少加剧可负担问题

去年全维州的住房转手率只有4.5%，专家表示低转手率为房产市场的可负担性“敲响了警钟”。

CoreLogic最新发布的《Property Pulse》报告显示，截至5月的12个月里，维州的房屋销售比例略低于全国的平均水平4.8%，虽然墨尔本的房市拍卖表现是全国最好的。研究分析师 Cameron Kusher说，墨尔本和悉尼很多有意换房的人因为“高昂的交易成本”而打了退堂鼓。“即便增值非常大的城市，在售房产的数量也维持在比较低的水平。”

REINSW董事长John Cunningham对《Property Pulse》说，全国转手率水平较低“给房产市场敲响了警钟”。待售房屋的数量稳步下滑，这也是为什么，特别是悉尼和墨尔本这些地方可负担性问题似乎影响更严重的原因。市场上有存量的时候，房地产市场的竞争性就比较强，也比较平衡。没有存量，市场的活力和交易就比较少，买家之间的竞争就会比较激烈。”

塔斯马尼亚一年内的房屋转手率创下了全国最高水平，为5.6%。悉尼是5.1%，首都特区最低，为3.9%，而西澳则为4%。

澳大利亚房屋转手率最高的城区为达尔文市的Zuccoli，为34.5%。墨尔本的Clyde North 紧随其后，为17.6%。截至5月的一年时间内，该位于CBD东南47公里处的区号共卖出483套房屋。同是墨尔本平价外城区的Wollert、Officer和Brookfield以及Armstrong Creek，转手率分别为13.4%、11.3%、10.4%和9.9%，包揽了维州前5名。

O’Brien房地产代理公司Berwick的代理人Daniel Arnott 将Clyde North高销售率归因为该区房屋价格适中以及基础设施越来越健全。他说：“这里有咖啡馆、学校、商店。即使现在没有，以后也会有的。目前有大批在建的新房，以首次置业者为主的买家的旺盛需求正逐步推高房屋的销售价格。”

CoreLogic 维州主管Geoff White估计未来数月墨尔本的房屋供应量会有所上涨，因为春季销售旺季即将到来。他说：“应该会有更多的选择，更多的待售房屋供应。而且每年这个时候买房的人数也会增加。”

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责任编辑：夏宇 陈芷沁

资料参考：NEWSCOM

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