每日地产 | 市场新变化，只租不卖物业逐渐成为现实

上周参加房地产行业论坛的人员认为，澳洲关于“只租不卖”类房产的前景越来越光明了，尽管还需要完成更多的工作。

“只租不卖”类房产在美国和英国已经建设得十分完善了，虽然市场条件不同，它们基本由单一业主长期租赁，这个业主可以是开发商或者别的机构。

“虽然这件事进展缓慢，但我想还是要来了。这可能会改变游戏规则。”SG Hiscock的Grant Berry在墨尔本上周的澳洲房地产行业大会（Australian Property Industry，API）上说。

随着价格的飞涨，商用物业的租金回报在逐渐减少，那么与之相对的住宅物业，在租金回报上可能略胜一筹。不过他也指出要使这一模型可行，还有更多的工作要做。

如何使租房建设部门成功运营是个热门话题。即使在目前过热的澳洲住房市场上，对可长期负担的稳定租房的需求变得更加迫切了，但较低的回报依然是个明显的障碍。

像Mirvac和Stockland这样的重量级公司已经在尝试把这个模型变为现实了。学生住房提供者Scape Student Living计划其位于墨尔本的下一栋摩天大楼将参与这个项目。养老金AustralianSuper有在美国投资这个类别，但在澳洲没有。

养老金管理经理Phillips女士说，市场需要这样的机构业主，需要有公司来专业地管理这些物业，这类租房“以尊重对待租客，允许租客在墙上挂画和养宠物”。

问题在于：要如何解锁供应端？按Phillips女士的说法，解决办法与“降低开发运营成本”密不可分，无论是让土地更便宜，还是建造更便宜的房子，减少开发利润，还是提高运营效率等。

专家Howard Brenchley没有那么乐观，他说他意识到要使这个模型可行，就得减少项目中的开发利润。不过他说，即使是在贷款利率非常低的当前时期，“要达到预期”依然是困难的。

“这件事可能会有成功的一天，但只有在供应量进一步升高的基础上，才有可能达到预期。那是基本的底线。”本月新州和维州政府分别采取的举动都会促进该部门的成立。

在本月早些时候，新州财务部长Dominic Perrottet宣布政府将会成立一个工作小组，研究在这个状况下，该如何建立"只租不卖"住房部门。上周，维州政府向议会提出要立法准许业主和租客达成长于五年的协议。对于希望他们的投资能够有长期收益源的机构型投资者，比如对养老金来说，十年或以上住房租约的巨大市场需求可能会是一个巨大的吸引。

同样是上周，AFR透露，澳洲最大的私人开发商之一，Tarascio家族的Salta 地产集团决定要更有野心一些，带头进行一个在墨尔本Docklands的"只租不卖"公寓项目。为了解决这个项目的资金困难问题，Salta将会卖出一块带有规划许可的河滨优质地皮，释放出资金，以用于投入Docklands的这个开发项目。

END

责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：AFR

点击图片，直达精彩相关阅读

《政府雄心，北悉尼将兴建全澳最大社会保障房项目》