【观点】全澳哪些区偿清房贷比例最高？这背后有什么规律？

据Domain网报道，尽管偿清按揭、完全拥有住房的澳人占总人口不足1/3，但这一比例在部分地区仍能过半甚至更高。

比价网站Finder对500户以上的地区进行普查，发现完全拥有住房比例最高的地区的房价多在百万澳元以上，并附有大面积土地。

唯一的例外是布里斯班Logan的Park Ridge。

Park Ridge 是全澳偿清按揭比例最高的地区，中位房价仅为47.1万澳元。

悉尼的榜首是下北海岸的Longueville，57.5%的业主已偿清按揭。

据Domain集团数据，当地独立屋中位价为490万澳元，以家庭住宅为主，大部分是5卧住房，附有大面积土地。

墨尔本的榜首是西部的Avondale Heights，53.6%；

紧随其后是Bulleen，52.8%和Wheelers Hill，52.1%，都是房价较高的地段，以独立屋为主。

堪培拉唯一超过50%的地区是Isaacs，为50.9%。

这些区域远高于平均水平——全澳的住房拥有率持续下降，还有调研显示越来越多澳人将背负按揭退休。

Finder网站发言人Bessie Hassan表示，上述地区或能总结为“建成已久的地区，居民年龄较大，已还清房贷”。

她说：“数据显示，这些地区中，有部分多达半数人口都在55岁以上。”而全澳人口中，55岁以上仅占27.5%。

不过，偿清按揭比例较高的地区中，悉尼的Clontarf和布里斯班的Macgregor等地区还是以年轻人为主。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰Bill Randolph指，偿清按揭的年轻业主大部分或是“继承了大笔财富，从而能够提早还完按揭”。

偿清按揭比例较高的地区中，部分地区尽管房价有所增长，但住房拥有率比2011年普查有所下滑，因此偿清比例变化不大。

另外，新州房地产研究所主任John Cunningham指出，这一现象很可能是由于印花税较高，加上售房影响退休金，所以业主选择留在原居。