Tamarama悉尼上东区┃大悟看房日记69（原创）

2017-08-28 来源：澳洲房产大全原文链接评论0条

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主编寄语

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第528篇原创文章

作者：大悟

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Tamarama悉尼上东区┃大悟看房日记69（原创） - 1

2017年8月26日星期六天气：晴

今天要去看的区域，依然是全澳大利亚房价排名前10的区域。
如果你对水没有概念的话，我这么和你说吧，全澳洲没有哪个区像Tamarama，让我多掏100万澳币仅是为了水景，如此心甘情愿的。
水和水是不一样的，悉尼有些区域的水景看得是河，有些水景是内湾，而看外海的水景区域，没有哪个是便宜的，比如北岸80多公里的Palm Beach, Avalon，正上北区Curl Curl，Dee Why, 当然还有顶级的顶级Dover Heights和今天要说的Tamarama。
如果你对这样的水没有概念，请点击观看本期看房日记视频。
进入今天的看房日记。

Tamarama

周五公司同事问我“大悟，这周去哪里看房？”
“Tamarama.”
“Turramurra啊，那不错。”
“... ...”
这让我想起上次我跟朋友说去Bellevue Hill看房时，他给我的反馈“Beverly Hills啊，那海鲜不错。”
“瞧你那没见过世面的样子，我没住我给什么钱！”
悉尼的Tamarama是经常进入全澳大利亚房价排名前10的顶级区域，隶属于Waverley Coucil大区，区域面积在大区中是最小的之一，但房价却是最贵的。大区中包括了Bondi, Bondi Beach, North Bondi, Dover Heights, Bronte等全澳顶级区域，堪称全澳最贵的大区之一，而其中，Tamarama就如同葫芦娃中的七娃一样，虽然小，但是杀伤力是最强的。
让你放弃所有的其他因素，比如购物，交通，学区等的呢个，只给你水景一条，你会选择这样的区域么？
如果我太太有一天问我这样的问题，我相信，带她到这里之后，她会被说服的，如果住在上东区，你还跟我说上什么公校，这可能不太符合剧情。我知道这里的公校学区未必差，毕竟收入在那摆的。
Tamarama的公校学区一般，只有Bronte Public能入前100，最好的私校为Montessori East，位于Bondi，私校排名76。
购物方面，Tamarama基本没有，咖啡店都不多，味道也一般，主要依赖于周边Bondi。
Tamarama区域因为是Coastal walk 即Bondi to Coogee的途径的地方，所以周末游人也不少。如果你喜欢运动，一定要走走这条路线，美不胜收。（视频中有内容）
Tamarama区域虽然小，但是依然有两个公园，Tamarama Park和 Mark's Park，都是靠水的顶级绿地区域，周末这里遛遛狗，晒晒太阳，练练瑜伽都是可以的。
另外，Tamarama有自己的海滩，Tamarama Beach, 沿着海岸线的Tamarama Marine Drive因为开错路的缘故，转了好几圈，但依然乐此不疲。怎么和你形容呢，就是如果你是个胖子，住这里，你会爱上跑步的。
区域就先说到这儿。
宏观市场
Tamarama 因为区域太小，交易量不多，中位价很难衡量，在此不做陈述。一定要说，因为区域占地都不大，独立屋中位价在300万澳币-400万澳币。
本周我说两套看过的物业。
大悟看房I
布局: 4房3卫2车位
使用面积：内部154平+阳台9平+车库26平
目前状态：待拍卖
建议价格：450万澳币
这套房子是全新没有人住过的，为Penthouse，一栋楼有6户，6层电梯，房子的优点是景色无敌，我说的无敌是价值100万的水景，不是在Rhodes看人在内湾里划船的无敌，缺点是卧室外边距离对面楼的人家太近，这种紧凑型的户型对于450万澳币的房子稍微寒酸了点。
关于水景，我虽然本篇强调了这么多次，虽也拍了片子，当我并不认为你能明白我所说的无敌是一种什么境界。
这套便是。
大悟看房II
布局: 5房3卫1车位
占地面积：330平
目前状态：待售
建议价格：650万澳币
Tamarama最好的一条街之一，房子略旧，占地不大。
房主住了几十年，downsizers. 房子外部没有过多的空地面积。
个人觉得，不适合大部分华人，如果你对翻新不懂的话。

大悟总结
Tamarama的独立屋占地大的非常少，基本上都是300平-500平之间，这和周边的Bondi比较像，但和其南部Bronte相比，Bronte占地会大一些。
具有豪宅的所有因素，但如果你对于地的要求比较高，也许Dover Heights，Rose Bay的顶级水景物业会更适合你。
但如果是水景，这种看外海的房子，海天一线的感受，并不比看悉尼大桥，歌剧院的感受差，也许只有你看到了，才会悟到那种不一样的顶级感受吧。
本期看房日记就是这样，感谢阅读！

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作者大悟简介：

全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者
澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编
悉尼华人80后Buyer's Agent
连载四年《评论员文章》专栏主笔
连载三年《大悟看房日记》周刊主笔
《Buyer's Agent专栏》周刊主笔

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