悉尼下降 vs. 墨尔本上升，上周末二手房拍卖清空率背后隐藏了哪些信息？

悉尼上周六拍卖最贵的房产是17 Dulwich Road, Chatswood，价格为563.5万元

上周末，受中区及外西区清空率下降的影响，悉尼二手房整体市场清空率下滑至70％以下。 

Domain的数据显示有69.4％的房产成功售出。这是自6月10日以来最低的周末清空率，而上周末的记录是73.7％。

投标者减少也是清空率下滑的主要原因。

今年上半年，参加A级物业(距离CBD 20公里以内)拍卖的投标者很多，平均每套物业都有8个投标者竞争，现在已经下降到4个投标者。

但是，专家认为某些区域的市场正在聚集能量，因为通常经过冬季的低迷之后，买家对于春季新上市的房产表现初更多的兴趣。

首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，9月份新上市的房产将激发买家的情绪。但如果期望像下北区和内西区这种需求旺盛的地区的房价急剧下滑，那只能是开玩笑。

"市场就像一辆车向前推：脚已经脱离加速器，但还没有完全消除，还有前进的势头。而在某些高需求的区域，价格将继续保持稳中有升。需求可能会下降，但价格不会下降，这是肯定的。"

威尔逊博士表示，高房价的内城区贡献了70％以上的清空率。

City和东区是周末表现最好的地区，高达83.3％。其次是下北区，清空率为78.6％，北区东岸为77.8％，内西区为74.6％，北部海岸为72.4％，南区为70％，西南区为64.3％，西北区为62.5％。

西区清空率为57.8％，而中央海岸的清空率仅为42.9％。Canterbury Bankstown上周末拍卖成绩有所好转，录得38.7%的清空率。

墨尔本上周六拍卖最贵的房产是是惠灵顿街37号，售价为400万澳元。

上周末，墨尔本的拍卖市场显著上升，录得本季度最高的清空率。

墨尔本周末清空率为78.3％，明显高于上上周的71.7％，也略高于去年同期的77.7％。

共有821家房屋计划拍卖，接近8月12日的823次拍卖，这是两个月的最高纪录。随着春季销售季节的开始，下周末预计将有900次房屋拍卖活动。

墨尔本的北部郊区显然势头正劲，并持续地为大多数卖家产生超出预期的回报。继上上个星期六的拍卖结果下降d之后，高价位的内城区的清空率有所改善；同时，尽管内东区表现欠佳，但当地的上市房产数量保持高位。  

东北地区在周末取得了令人瞩目的成果，清空率为89％，记录中的91次拍卖共售出81套房产。北区也以强劲的85.9％占据第二名，其次是西区85.2％，内城区77.3％，内南区77.2％，外东区74.7％，东南区73.3％，内东区则只录得67.4％，远远低于其他区域。