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美联储经济学家认为澳洲房价面临中国资金外逃风险?

2017-08-14 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条
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悉尼和墨尔本的房价连续第五年保持两位数的价格涨幅。

这两个市场持续上涨的原因在于,创纪录的低利率,有限的土地供应,不断上升的消费者债务水平,以及大量涌入的外国(特别是中国)买家。

根据CoreLogic的数据,悉尼的住宅中位数(包括独立屋和公寓)价格已经猛涨至85.6万澳元,比去年上涨了12%。

在墨尔本,住房价格的中位数已跃升至65.5万澳元,比12个月上涨了16%。

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澳大利亚央行行长菲利普·洛维(Philip Lowe),周五在墨尔本举行的众议院经济委员会听证会上;旁边是副州长卢西·埃利斯(左)和副总统盖德·德贝勒(右)。 摄影:保罗·杰弗斯

Nellie Liang在最近访问悉尼的行程中,与澳大利亚储备银行分享了她关于金融稳定性研究的一些观点,她告诉《澳大利亚财经评论》,金融政策的决策者们非常关注目前正以“国际标准”提高的房价和家庭债务。

这位前美国联邦储备委员会高级官员警告说,如果中国买家从澳大利亚的房产市场撤退,那么房价涨幅将会大幅下滑,令当地经济受到损害。

鉴于中国企业和居民正在迫于压力将境外资金转回国内,这位前美联储金融稳定部门的负责人表示,房地产价格崩溃将可能触发国际资本流动的逆转。

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Nellie Liang表示,“高房价和高负债的问题在于,如果房价下跌,会导致无法承担的家庭债务。” 

“即使没有负债,当境外人士购买物业时,如果是由于外币对贬值而造成的房价下跌,那么无辜的旁观者就也同时承担了债务,最终可能被牵连而导致违约。”

北京方面对资本外流的管制导致了一些投资开始退出澳大利亚。中国万达集团压缩其境外扩张以减少债务。上周证实其在悉尼公寓,酒店开发和黄金海岸公寓项目中大部分股权出售。

为了阻止资本外逃,维持人民币价值,其他一些中国企业和个人也面临着减缓和停止境外投资的要求。

受这些措施的影响,根据上周公布的数据显示,中国的外汇储备在七月份录得连续第六个月上涨,上涨了240亿美元(300亿澳元),达到30800亿美元。

这位在美联储工作了30年的前金融稳定部门主任说,“每个人都在关注中国”。

“中国目前做为一个如此巨大的经济体,通过购买房产,建立起与其他国家的关联,包括澳大利亚和加拿大;人们需要谨慎考虑这一点。”

澳大利亚国家银行表示,房地产专家估计,今年第二季度二手房和新房市场中,17%的公寓买家和11%的别墅买家都来自境外。中国占外国买家中的最大份额。

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其他数据显示,外国投资者一直是住宅建筑市场的动力。根据澳大利亚建筑师协会的统计,在去年建成的大约23万套房屋和公寓中,外国投资者占三分之一。

本文来自 www.afr.com

由澳洲房产大全编译

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