本周三，澳大利亚统计局公布了最新房贷数据。6月份澳洲房屋融资数据经季度调整后上涨0.8%，达到332.61亿澳元的总价值，年增幅为2.9%。而今年年初时，该增幅曾一度超过10%。视频：Owen；策划：Hannah, Scarlett数据显示，澳大利亚投资房贷款额度在今年4月和5月经历下跌后有所反弹，6月上涨1.6%至125.2亿澳元，增幅达到今年一月份以来的最高水平。尽管如此，投资者贷款的年增长仅为5.7%，不及去年同期的8%，较2016年11月时22%的峰值，更是有明显回落。（来源：统计局，Business Insider）与投资业主相比，澳洲自住业主的房贷价值占呈上升趋势。但6月自住业主的贷款数量经季调后仅上涨0.5%至54404套，不及1.5%的预期。与此同时，自住业主的贷款价值增长0.3%至207.38亿澳元，其中新增借贷的稳步上升抵消了再次融资价值的下滑。但由于澳洲监管局APRA所制定的严格审慎措施，已有房屋的再次融资下跌2.3%至59.8亿澳元。而从最新的数据来看，首次购房者似乎重新回到地产市场。目前，首次购房者的贷款额度占比为15%，达到2015年2月以来的最高水平。（来源：统计局，Business Insider）
从房价表现来看，根据最新的澳洲首府城市房屋价格指数（CoreLogic Home Value Index）：7月份，澳洲首府城市房价指数上涨了1.5%，录10.5%的年增长。虽然涨势在大多数首府城市中普遍存在，但主要驱动力是墨尔本3.1%的月度增幅。观察季度数据可以发现，几乎所有首府城市的季度房价变化都开始走软，包括布里斯班和达尔文在内的部分城市，甚至出现了房屋价值的负增长。但总体来看，整个地产市场表现还是相对稳定，在相关机构的监管下开始逐渐回归冷静和健康的状态。
对于地产投资者而言，目前市场上的风险因素依然存在。一方面，财年末部分期房受政策影响被打造成了维州最后一批不需要缴纳建筑部分印花税的“绝版货”，所以其所带来的增长或存在“隐忧”，真实情况如何还需参考未来几个的数据。另一方面，澳大利亚的监管政策还在继续缩紧，而包括中国在内资本外流的限制也或将对澳洲地产市场的发展形成一定冲击，甚至不排除未来有地产商直接撤出带来的风险。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC
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