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悉尼复活墨尔本变冷,9月16日拍卖前瞻

2017-09-15 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上周六(9月9日),悉尼终于取得春季首个高于70%的清空率,给了市场不少信心。而墨尔本清空率则呈冷却之势,让人揪心是否要步悉尼后尘。拍卖数量方面,两城都有增加的趋势,符合春天旺季来临的惯例。

按照CoreLogic的数据,本周(9月16日)全澳预计共有2270套房产拍卖,比9月2日的2044套稍多一些。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼829套,墨尔本1137套,布里斯本126套,阿德莱德94套,堪培拉58套,珀斯29套,塔斯马尼亚4套。悉尼和墨尔本是否就是跷跷板的两头,是你方唱罢我登场?还是能春季里齐头并进,且看本周表现如何。

悉尼反弹挽回颜面  

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月9日的125万的中位价还算不错,趋势也呈现出缓慢向上的势头。

从清空率走势来看,继8月26日,9月2日下行到70%以下之后,终于迎来了反弹,73%的清空率算是为了这个迟来的春天增加了一点光彩,这也是八周以来第二高的清空率水平。

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月9日683套的拍卖数量是八周最高的水平,所以三个指标表现都不错。按照预估的829套参加7月16日的拍卖,那么拍卖数量估计会再创新高。

相比去年同期,清空率曲线都呈现由低到高,又下行的趋势。但悉尼今年清空率表现一直差于去年。9月2日,悉尼清空率跌破70%,录得67%的水平,相比去年同期的80%落差很大。不过9月9日取得了比较不错的进步,两者的差距一下子缩小了,可以期待反超。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有一周数据高于去年。其他均是持平和下跌,数据比较不乐观,表现出房市徘徊不前的一面。

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墨尔本开始冷却  

我们再来看墨尔本,从8月26日开始,清空率有缓慢下跌的趋势,9月9日的73%是最近八周以来的第二低水平,所以有分析人士称墨尔本也准备步悉尼后尘,增速放缓。中位价方面,9月9日87.5万的表现还算可以。

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拍卖数量方面,继8月26日的938套创八周新高后,稍微回落到9月2日的841套。9月9日反弹到927套。9月16日预期拍卖数量为1137,所以墨尔本的表现依然非常值得期待。

和去年同期相比,墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。尤其是最近的三周,往下走的趋势很明显。

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墨尔本中位价和一年前相比,最近八周有六周强于去年,虽然也是起起落落,但总体表现比悉尼要好不少。

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其他城市:三个城市清空率均下行  

此外9月9日的拍卖,布里斯本上市94套。阿德莱德56套,堪培拉为57套,三城拍卖数量都和9月2日的数据很接近。

当天(9月9日)的清空率方面,布里斯本录得47%的清空率,堪培拉71%,阿德莱德73%,相比9月2日都有提高。

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最新澳洲房价增长指数(20170914) 

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至9月14的过去一年,悉尼房价增长12.07%,墨尔本增长12.30%,布里斯本3.59%,阿德莱德5.39%,珀斯垫底,下降2.87%。

而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长0.35%和1.84%,墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的八月月结数据。处理悉尼墨尔本表现强势外,霍巴特的异军突起也比较让人惊喜。(详见9月9日前瞻及总结)

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梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作家

关键词: 房地产拍卖前瞻
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