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悉尼墨尔本房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手!

14天前 来源: 金钱抱 原文链接 作者:Vanessa 评论6条

最新数据显示,悉尼和墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%13%,较两年前激增,有许多业主急于在房价增长放缓周期来临前脱手。

房屋挂单拍卖数激增

权威地产数据机构Domain集团公布的最新数据显示,2017年上半年,悉尼共有16370套房屋挂单拍卖,较去年同期的12708套上涨29%,较2015年同期的15486套拍卖房屋增长5.7%。墨尔本的情况也与悉尼相似,2017年上半年,共有18175套房屋挂单拍卖,较去年同期的16083套增长13%,较2015年同期增长10.2%

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今年上半年与2016年上半年之间房屋挂单拍卖数量差距之大,有一部分原因是因为2016年初澳洲房屋拍卖市场过于安静。当时,房产投资者们还未从2015年底悉尼和墨尔本这两大城市房价突然下滑的冲击中走出,纷纷推迟了挂单拍卖的日期,拍卖清盘率也从73.4%下滑到了62.1%。因此,今年房屋挂单拍卖数量的上升,可以解释成是2016年内谨慎行事的房屋卖家又开始行动了起来。

上周,汇丰银行(HSBC)预计,澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这样看来,市场上挂单拍卖的房屋的增长预计可能会开始放缓。

此外,权威地产数据机构CoreLogic调研人员Cameron Kusher指出,现在会有更多针对首次置业者的低价房产进入市场。CoreLogic公布的数据显示,目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%6.8%,但也都不及2015年强劲。

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Kusher称,悉尼和墨尔本新增房屋挂单数量的激增,很有可能是一些业主急于赶在房市接近峰值前出手;今年春季澳洲的房市可能会更为疲软。

房产投资者“胃口”变小?

此外,最近有数据显示,房产投资者的胃口好像有些变淡了。本周二,澳洲统计局(ABS)公布的官方数据显示,投资房贷款占总贷款比例为45.8%,已连续数月下行;而在今年1月时,有超过一半的贷款都是投资房贷款。

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其中,新州和维州这两大城市的投资者贷款更是出现了明显下滑。

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“低息”的吸引力降低,银行开启“加息”

除此之外,目前澳洲的低息环境对于购房者的吸引力不像两年前般强劲,这也是导致近期房屋拍卖挂单数量上涨的另外一个原因。2015年和2016年,澳联储都曾两次降息,将澳洲的现金利率下调至1.5%的历史最低位。但自去年8月澳联储降息后,已连续十一个月维持利率不变。

虽然澳联储将现金利率维稳不变,但各大银行却已经开启了几轮加息,主要是针对受到许多房产投资者欢迎的仅还息贷款。目前投资房息本贷款与仅还息贷款之间的利率差已经扩大到45-60个基点。

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Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出,今年以来有许多人都急于进入墨尔本和悉尼的房地产市场。澳洲的房地产市场受到去年两次降息影响出现了一波反弹,以至于去年底澳洲的房市颇为强劲,但这让人开始怀疑房市是否已经达到高峰期。

房屋市场上出售的房屋供给增加,可能意味着澳洲整体房市的势头不再如一年前般强劲,房产出售者希望在市场放缓前赶紧脱手,同时也是为了抵御未来针对投资者借款政策的进一步调整。


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最新评论(6)
Chenh 14天前 回复
buyer's market 快来了
游客 14天前 回复
降10%-20% 买几套 不贷款
喜之郎果冻 14天前 回复
买家也愿意等吧,如果继续降呢?
可爱lhygtt 14天前 回复
可以说是非常闹心了,但买家可以出手了
美国奢华岛 14天前 回复
晚了,晚了,但是又没有信心等下去


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