担心火灾或受伤 租户纷纷退租 高层公寓估值将受影响!曾经的“香饽饽”不再是“好投资”?
【今日澳洲7月7日讯】因为消防问题而受惊的高层公寓住户,纷纷恳求房东将他们转移到另一个住处或解除租约,而公寓业主和投资者已经开始担心公寓的估值问题。
据《澳洲金融评论报》报道,墨尔本一栋60层高的高层住宅楼居民声称,2014年发生在附近Dockland公寓的大火令他们担心,而发生在伦敦高层公寓的大火又增加了这一担忧。
这两起火灾动摇了人们对高层住宅未来的信心,高层住宅是澳洲增长最快的市区住房,是安全、廉价、便利的替代住房。但随着保险费的上涨、建筑法规的严厉以及租户受伤、死亡和损失的更高责任,导致了买家更难投资于高层建筑。
在建筑物和公寓的业主在不符合标准的情况下,公寓还面临着价值贬值、整改费用大,以及对建筑商、开发商、建筑师和建筑测量师的复杂索赔。
不幸的是,在不同的情况下,谁将承担责任尚不清楚,但是现有的和未来的高层业主确实需要采取措施,尽量减少他们的风险和责任。
Direct Property Group的主管Elishah Lusi表示:“租户在寻找住处时确实存在很多令人挠头的问题,房客们越来越多地意识到其中的潜在风险。”
(图片来源:网络)
在墨尔本和悉尼,高层公寓是一个不错的投资,过去12个月,公寓的房价上涨了10%以上,是通货膨胀率的5倍,但相比之下,珀斯和达尔文同期录得8%的贬值。公寓开发商也极尽所能地为买家提供各种优惠,以抵消成本的上升,甚至还向买家提供抵押贷款。
(Vanessa)