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悉尼

高盛:新西兰房产泡沫破裂概率40%居十国集团之首 澳大利亚高于20%

11天前 来源: 新西兰天维网 原文链接 作者:Rita

新西兰房地产泡沫破裂的可能性超过了40%,瑞典刚刚超过35%,加拿大为30%,挪威、澳大利亚和瑞士三个国家在20%到25%之间。

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(图片来源:新西兰天维网)

【天维网5月17日报道 援引bloomberg消息】高盛发布报告称,在十国集团(G-10)中,新西兰和瑞典目前风险最大,亟须纠正。新西兰的房地产泡沫破裂概率超过了40%,在十国集团中风险最高。

十国集团由全球货币流动性最强的10个发达国家组成。新西兰是十国集团中本币走势最为强劲的国家之一。高盛在报告中称,近一两年来,十国集团中的小型开放经济体房地产市场发展最为迅猛,最典型的就是瑞典和新西兰。这家投资银行称,未来两年,瑞典和新西兰两国房地产泡沫破裂的可能性为35%到40%。

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(图片来源:网络)

所谓房地产泡沫破裂,高盛的定义为:算上通胀因素,房价下跌5%以上。高盛使用3个指标来衡量各经济体的房价,分别为:房价租金比、房价收入比和随通胀水平调整后的房价。

“将上述衡量指标进行平均后发现,新西兰房价是十国集团中最为高估的一个,排在之后的依次是:加拿大、瑞典、澳大利亚和挪威。”报告中称,“根据这一模型,未来5到8个季度,房地产泡沫破裂概率最高的国家为瑞典和新西兰,达到35%到40%。”

报告中的一幅图表显示,新西兰房地产泡沫破裂的可能性超过了40%,瑞典刚刚超过35%,加拿大为30%,挪威、澳大利亚和瑞士三个国家在20%到25%之间。调查发现,新西兰房价从2010年以来已经上涨了60%,瑞典则上涨了41%。新西兰央行上周预测房价通胀率将从2016年的14%降至今年的5%,但房价上涨将一直维持到2020年代中期。

高盛称,最近5年的信贷增长幅度是这一模型的重要指标。“十国集团中的小型经济体之所以更容易发生泡沫破裂,是房价上涨和信贷高涨带来的结果。”报告中称。瑞典和新西兰有着相似之处,同样正经历移民潮和人口暴增,移民经济推涨了建设热潮,房地产高歌猛进。新西兰正陷入基础设施不足的境地,“与之相对应的是,澳大利亚、挪威和加拿大则面临基础设施过度建设。”报告同时强调,作为一项传统指标,房地产价格泡沫和信贷高涨通常意味着房价开始下降。

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最新评论(7)
尘兮 11天前 回复
与股市不同,全世界的城市尤其是宜居城市,与我朝一线城市走势雷同,均为大涨小回,当然也有别于我朝单边疯狂上涨的势头……
dai11qiao 11天前 回复
这种大数据倒底能说明什么呢?!
cmeter1 11天前 回复
房子依然很贵,我们依然买不起
涂小刚 11天前 回复
全是放屁
听天由命 11天前 回复
杞人忧天,多大的事,才泡沫40,某曹都百分之二百还觉得不够😄.


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