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悉尼

华人投资者现身说法:折旧抵扣新规将令投资物业的后续业主损失惨重

2017-05-15 来源: AFR 原文链接 作者:Vanessa 评论10条

【今日澳洲515日讯】住宅地产投资者谭雷蒙(Ramon Tan)正准备购买一个投资物业时,财长Scott Morrison发表了联邦预算案讲话,而这个讲话阻止他的行动。

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据《澳洲金融评论报》报道,他不担心差旅费用的申报规定,他担心的是物业、场地和设备的折旧抵扣的上限。谭说:预算案让人大吃一惊,那些使用负扣税的人通过工厂和设备的折旧创造了可观的税收利益,但预算案的公布让我停下了脚步,我正在考虑进军商业地产投资。

谭是会计事务所LR顾问公司的合作伙伴,为投资者理财,自从预算案公布的那天晚上起,他就不断接到客户不安的电话询问。

谭说:对于我的许多客户来说,他们失去了这一折旧抵扣,可能是退税和不退税之间的区别。他们问我,我们现在要买一套新公寓吗?也许我们应该着手开始这样做?总体来说这意味着什么?他们中的很多人都有点困惑,Morrison的演讲并没有太多细节。这肯定会影响未来投资者的投资策略,但他们想要积极应对。虽然没有明说,但这是一个限制负扣税的措施。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

根据所得税评估法案40类别和43类别,投资者可以从租金收入所得税中扣除折旧费用。43类别涉及到建筑结构,如混凝土和整合橱柜,而40类别涉及到易于从住房中拆除的设备,如空调、灶具,洗碗机等,甚至包括共享设备像公寓电梯和健身房。

对于许多投资者,尤其是那些拥有较老物业、厂房及设备的人,折旧抵扣是折旧总额的一个重要部分,尤其是在所有权的第一年。43类别只允许2.5%直线折旧,而40类别基于设备的使用寿命,第一年折旧率可高达10%至15%。但从预算案公布的那天晚上起,新政策停止了投资物业的后续业主的折旧抵扣。

税务折旧评估师、BMT首席执行官Bradley Beer表示,在悉尼南部的一个80万澳元的两居室公寓,已交付使用6个月时间,投资者拥有37%的边际税率,第一年可能会损失7181澳元。

Vanessa


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