全澳房产空置率普遍下降 打破公寓过剩谜团

ACB News《澳华财经在线》4月21日讯 权威地产研究机构SQM Reasearch最新发布数据显示，整体来看，全澳主要城市3月份住房空置率均有下降，上月全国有73554套空置房产，总体空置率下降0.1%，至2.3%。

墨尔本住房空置率降至1.5%，悉尼住房空置率降至1.7%，反映出两大城市的租房市场持续上行。

SQM总经理克里斯多夫(Louis Christopher)称，空置率数据反映出季节性收缩。通常在年初几个月内呈下降趋势，这一时期恰逢假期结束，上班族重回职场，学生于3月返校。

在主要城市中，霍伯特和堪培拉住房空置率最低，分别为0.6%和0.8%，阿德莱德地区住房空置率下降2%，为1.8%。珀斯和达尔文地区空置率均有下降，分别为4.7%和3.5%，布里斯班住房空置率小幅下降0.1%，从二月的3.3%降至3.2%。

克里斯多夫指出，尽管有较多观点预期墨尔本地区将出现公寓供应过剩现象，该市住房空置率却在持续下降。甚至在有成千上万套新旧公寓的Dockland和南岸地区，也没有如预测一样出现供应过剩。

住房空置率和租金率都是反映房地产市场供求形势的重要指标。据SQM研究报告，截止本月12号，墨尔本3月租金要价(asking rent)上涨，其中单元房租金上涨了1.6%，独栋房屋租金上涨0.7%。

墨尔本房屋的年度租金上涨速度最快，达7.1%，反映出空置率下降的趋势。

另外，3月悉尼和堪培拉单元房租金小幅上涨，分别增长1.6%和1.5%，不过，两城独栋房屋租金有所下降。

悉尼同样出现预测与实际情况有差异的现象，在公寓大量开发的内城区域空置率仅为1.7%，中心商务区空置率为1.3%。

克里斯多夫指出，到4月份房地产租住需求预计会有所下滑，空置率反弹上升。

达尔文地区3月独栋房屋租金下降2.6%，单元房租金下降1.1%。珀斯单元房租金下降9.6%，独栋房屋租金下滑7.3%。

SQM认为，整体来看，澳洲住房空置率仍维持在合理范围内，而房地产市场供需平衡，利于经济平稳健康发展。

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