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悉尼

“只买贵的不买对的”?中国开发商高调建“招牌”项目新策略 令本地开发商压力大增

1个月前 来源: AFR 原文链接 作者:Vanessa

【今日澳洲420日讯】根据仲量联行(JLL)和居外网(Juwai)的最新报告显示,尽管中国严格限制资本外流,中国开发商和零售买家仍在澳洲寻找机会,但他们的投资方式将有所不同。

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据《澳洲金融评论报》报道,JLL在一份名为《中国住宅开发商在澳洲的未来》的报告中指出,中国开发商现在将业务扩展到澳洲大型的“招牌”项目,以迅速提振自己的市场份额,而不是慢慢地积累房产存量,修建较小的项目。

JLL说:虽然澳洲的住宅周期相当成熟,但有足够的机会值得让中国开发商从更动荡的市场来到澳洲。作为下一个浪潮,现存的开发商将不同于典型的澳洲市场开发商,该行业可能面临一个级别的中断,本地开发商为了保持其市场份额的压力会增大。

使用招牌项目策略需要对市场进行长期投资。该战略要求开发商采取积极的定价策略,收购一个具有里程碑意义的地块,它的风险低于基准回报率。

中国万科(Vanke)是一家中国的大型开发商,还没有在澳洲有所行动,但在旧金山,该公司有针对性地投资了大型旗舰项目,诸如与当地合作伙伴联合修建拥有656套公寓的项目,万科还专注于在大量的华人所在的地区中开发项目。大连万达集团大张旗鼓地进军澳洲,在悉尼圆形码头和黄金海岸开发项目。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

JLL表示,中国的资本外流约束不断增强,在澳洲的中国开发商仍然可以依靠增加中国高收入买家池来获得增长,预计在下一个10年将获得一倍以上的增长。

中文在线房地产门户网站居外网的最新调查表明,只有25%的中国买家认为资金转移是最大的挑战,绝大数人更关心的是“法律体系的指导”和房产的选择。

Vanessa

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Nancy芸儿 1个月前 回复
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