RBA 维持1.5%利率不变 对按揭市场再"发狠话"

ACB News《澳华财经在线》4月5日讯 本周二下午，澳联储公布了4月份决议，将基准利率维持在1.5%不变。这并未出乎市场的意料。利率决议之后，澳元从76美分跌到75.6美分，为3月中以来的最低点。

澳联储利率声明的评论提到通胀率低、失业率上升、工资增长缓慢、房租增速放慢等。分析人士认为，澳元下跌是市场对澳联储对经济的“悲观”论调所作出的反应。

据《澳大利亚人》报道，在决议会议后的晚餐会上，澳联储主席Philip Lowe称，迅速蹿升的房价使家庭债务收入比达到了有史以来的最高点，他对此十分担忧，金融监管部门的高层也就这一问题详细讨论了很久。

“在许多贷款中，借款人付完贷款利息之后就所剩无几了，”他说，“有时候借贷机构对人们生活的节俭程度的假设脱离了现实，一旦发生意外情况就几乎没有缓冲余地。”

Philip Lowe最近一次对按揭贷款市场“发狠话”，是说借贷机构必须确保他们使用的偿还能力衡量指标符合目前的实际情况。

对于审慎监管局(APRA)最近将“还息不还本”按揭贷款比例限定在30%以内的新政，他表示赞同和支持。

去年获批的按揭贷款中有40%是在第一年不需要还一分钱本金，只用付利息的，Philip Lowe指出，这一状况以国际标准衡量是“不正常的”(unusual)。他赞成证券与投资委员会(ASIC)监督借贷机构和贷款中介向30%的目标“整改”。

这意味着在打压“还息不还本”按揭贷款这个问题上，澳联储、审慎监管局和证券与投资委员会已结成了一个统一的战线。

这次澳联储维持利率不变，也是不得已的选择。在当前低利率持续刺激房产市场，使房价“失控”上涨的情况下，澳联储不能贸然上调利率，以避免引爆房地产风险，所以最好的办法就是：一面维持利率不动，一面向市场发出警告。

最新的数据显示，2月份失业率上升至5.9%，零售消费跌了0.1个百分点。细心的观察人士注意到，澳联储在三月和四月的声明中都绝口不提3%的经济增长目标。

JP摩根经济学家 Sally Auld 认为，澳联储周二的声明中关于增长的说法，仅是三月份声明中“近期数据与当前缓慢增长相符”的说法的延续。

联邦银行经济学家Gareth Aird判断，RBA正努力平衡金融稳定与经济增长之间的关系，因此不可能变动利率。

“一边是通胀率低于目标水平且疲软的就业增长，一边是悉尼和墨尔本热火朝天的地产市场，”他说，“两边夹击之下，央行近期只能将利率维持不变。”

(郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，未经许可授权，禁止第三方以任何形式转载，违者必究。)