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悉尼

投资机构:澳房产的确估价过高但不会崩溃 如果利率上升才可能崩溃

2017-03-14 来源: AFR 原文链接 作者:Vanessa 评论6条

【今日澳洲314日讯】根据Frontier Advisors的分析,澳洲的房价估值超高了20%,但除非利率大幅上升,不然不太可能崩溃,Frontier Advisors是一家投资者资产顾问机构,管理着约2350亿澳元的资产。

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据《澳洲金融评论报》报道,分析结果显示,在每一个典型的澳洲家庭债务中,抵押贷款约占80%,导致家庭债务占GDP的比例约为120%,这在全球来说处于高位。Frontier Advisors资本市场和资产配置的主管Chris Trevillyan说:“关键的风险是,正在上升的利率以及有限的家庭债务负担能力,难以适应更高的借贷成本。”

在2008年金融危机之前,澳洲贷款人的资产负债表更为强劲,不良贷款率非常低,抵押贷款标准很严格,可忽略不合规定的贷款。

澳联储的压力测试得出结论,超过50%的价格崩溃才会对银行实质性的资本产生重大影响。Frontier称,房产价格的估值超高了15%到20%,这一结果并没有出现“惊人的过度”,但警告说,如果利率上升1.5%,过高估值将上升到50%以上。

但潜在的问题是,偿还债务将达到最低点,如果澳联储现金利率从目前的1.5%提高到4%。中等收入家庭,特别是在墨尔本和悉尼,最容易受到成本上升的影响,出现最大的债务。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Trevillyan表示,澳洲房价的上涨是全球最高的,但主要城市人口增长强劲支撑了这一上涨。该领域还受益于强劲的投资需求,但由于中国的资本控制调节和当地银行收紧放贷标准,投资需求趋于缓和。他说:“首次置业者的需求也受到了显著压制。”

Vanessa


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最新评论(6)
多说真话 2017-03-14 回复
没有只涨不跌的,
wtfbility 2017-03-14
好好看看中国
wil 2017-03-14 回复
政策决策者会调控。不要担心
wil 2017-03-21
那么海外人士不允许买二手房,增加印花税是商业银行的事吗。还是欢迎你参加评论,至少你可以学习点东西。
wtfbility 2017-03-14
决策者都好几套房 你当他们傻 穷比
Jason 2017-03-14
商业银行会听政府的??!! 你是来搞笑的吗


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